Чтобы выбрать определенный тип дома необходимо учитывать характер, размер и конфигурацию участка земли, следовательно, начать проект дома возможно лишь после того, как он станет собственностью. При проектировании учитывается состав семьи и увлечения каждого из ее членов. Также немаловажно при составлении проекта учесть возможности развития семьи в будущем. 

Необходимо заглядывать лет на 10 вперед, так как 3-х или 5-ти лет может быть мало. Либо окажутся лишние не использованные помещения, либо, наоборот, не будет хватать места. В особенности это касается строительства деревянного дома, который прослужит около 35-50 лет. Выбирая тип дома необходимо учитывать такие факторы как: состав семьи и возможное его изменение впоследствии; способности применения всех помещений по их главному назначению, исходя из обстоятельств; возможности перестройки дома; полный срок эксплуатации жилья.

Вначале самого проектирования необходимо ответить на такие вопросы: 
1. Что обязательно?
2. Что желательно? (исходя из возможностей)
3. Что можно и нужно не выполнять, и можно ли что-то сделать позже?

При выборе типа дома необходимо помнить, что он должен выполнять не только функции для сна, мытья, приготовления и приема пищи, но и для проведения досуга всех членов семьи. В наши дни в Финляндии основной принцип расчета – у каждого члена семьи должна быть своя жилая комната. Кухня в этом случае не считается комнатой.
На рисунке 1 представлено как людьми, проектировавшими дом, было спрогнозировано развитие определенной семьи в течение 24 лет

Рис. 1. Изменение потребности в жилье семьи из 5 чел..

На рисунке 2 изображен план жилища для семьи из 3-4 человек.

Рис. 2. Вариант решения планировки дешевой квартиры площадью 68,5 м1 — комнаты; 2 — кухня; 3 — прихожая; 4 — кладовая; 5 — гараж; 6 — сени; 7 — крыльцо; 8 — туалет и сауна

Определившись с типом дома и количеством комнат можно начать изучать условия, зависящие от величины и местоположения участка земли и еще от предписанных норм (правила при строительстве).

В Финляндии при строительстве в населенном пункте необходимо соблюдать предписание о проекте плана в деталях. Которое регламентирует форму и материал кровли, цвет фасада, материалы для облицовки, количество этажей и т.д. для всех кварталов или его частей. Часть проекта детального плана изображена на рисунке 3.

Рис. 3. Проект детального плана. Место застройки обозначено пунктиром
1 — часть участка в естественном состоянии; 2 — 5 комнат + кухня = 111 м~; 3 —проселочная дорога

Требования планировки для застройки: коньковая крыша 1:3; фасад — красный кирпич; деревянные части белые; кровля — коричневая черепица

К детальному плану прилагаются специальные требования, в которых указано: дом должен иметь двухскатную кровлю, покрытую бетонной черепицей коричневого или темно-красного цвета; поверхности стен фасада должны иметь облицовку из красного кирпича; все детали из дерева должны быть выкрашены масляной краской белого цвета. Если же поселения крупные и занимают большие территории, то на них эти предписания не действуют, но это если не используются ссуды выданные государством для строительства. Иначе, инстанция выдавшая ссуду может потребовать подтверждения целесообразности потраченных средств. На этих территориях самый маленький размер участка земли составляет около 2000 кв.м., но не менее 1000 кв.м.

Рис. 4. Размещение построек на участке
1 — жилой дом; 2 — хозблок

Расположение дома на участке земли. Сооружение должно располагаться не ближе 5 метров от границы данного участка.

Более подходящим будет размещение дома в части участка, которая находится рядом с дорогой, как изображено на рисунке 4, что позволит избежать иррационального расходования земли для устройства въезда автомобиля.

Если дом небольшой, то для стоянки машины отводится участок не менее 2,5*5 м. (рисунок 5).

В случае использования твердого покрытия размеры должны быть не менее чем 2,7*5,5 м. На этих условиях разрабатывается предварительная схема расположения сооружений (рис. 6).

Когда проектируется жилье, комнаты стараются расположить на юг, для максимального использования тепловой энергии солнца. Это даст возможность уменьшить расходы по отоплению во время эксплуатации.

Дополнительные и бытовые помещения, в том числе сауну, ванную и т.д. размещают на более прохладной, северной стороне. Устанавливая окна с тройным стеклом необходимо учитывать, что с южной стороны они пропускают большее количество тепла (рис. 7).

Обдуманное расположение дома и верный выбор высоты фундамента, учитывая рельеф участка, как на рисунке 8, значительно сокращают объем земельных работ, также связанных с рытьем и засыпкой котлована под здание.

Высота фундамента относительно поверхности земли должна позволять поверхностным стокам воды отводится от здания в почву, дабы избежать лишних работ по засыпке.

Деревья, которые находятся на участке лучше сохранить. Располагают дома так, чтоб не касаться растущих рядом деревьев (рис.9). Лиственные деревья – лучший вариант для соседства. С серверной стороны лучше расположить хвойные деревья, они смогут защитить здание от ветра в зиму.